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投资5套房每套亏20万,业主内心拔凉拔凉 [复制链接]

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有人说,现在不少的年轻人的压力很大,各种重压在身,其实归根结底还是物质基础跟不上生活需求,房贷、车贷、教育支出,让大部分年轻人陷入一波又一波的压力中去,职场、家庭来回奔波,既得玩命工作,又得陪伴孩子学习,因此一部分人选择过上不买房,不结婚,不生孩子的生活。

现在走到哪看到最多的就是一栋栋正在修建的高楼,坐京九线,火车绕南昌开了一小时,看到的都是农田上正在盖的新楼盘,真是要多少有多少,明显是供大于求,但大家都认为房子最值钱,房价还要涨,然后掏空几代人的积蓄,心甘情愿高价买,有一套还想买第二套。

全国究竟有多少套房子?

一直都在困扰大家的问题:全国究竟有多少套房子?接着每年都在不断建房,不管是大城市还是小城市,甚至农村,最火热的就是建房。以前都是农田、荒地,如今全是高楼大厦。小小一个县城星罗棋布地遍布着几十处房产,还有在建的。

家庭金融调查与研究中心年曾发布报告称,我国家庭的住房拥有率已达90.8%,其中城镇为87%,农村家庭为95.8%。转眼,过去近十年,这房子总量基本都翻番了。统计局公布的一份数据称,中国人均居住面积早已经超过40.8平米!

有专家指出,现全国没人住的房子够三亿人住了,空房这么多,还在拼命建,就是预期会涨价!不难发现我们房地产最大的问题是:房子成为最佳的投资首选——不管什么低买高卖,反正有了钱我也不知道买啥,经济这么差,把现金全换成房子。

房子成为投资工具,家庭持数套房比例的增加

房子是固定的资产,不会凭空消失,看得见摸得着,能用70年!所以跌了,许多人当然舍不得卖了;涨了更不卖,反正暂时不缺钱的,就空置着,不出租也不出售,即使卖了那这些钱投哪,还不是一样买房,所以不如不卖,钱多了再买一套。

正是因为这样,市场的房子永远都是紧缺的,一套套的新房从开发商手中转移到投资者手中空置着,它的真正价值并没有被利用,房子是用来住,而不是用来炒的。

有朋友去年在西双版纳买的房子,当时以为是抄底(已从最高1.3万跌到多),结果是抄在了半山腰,今年均价仅剩多了,而且想卖也卖不掉(有价无市),因为新房漫山遍野到处在建(土地无限供应),根本就没有人买二手房。

事实上,年以来楼市开始了分化,并不是所有房子都会升值。部分房价跌回到一年以前,这些城市多为三四线城市,但不乏二线城市:太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、长春、天津、济南、郑州、青岛。

广西北海,这几年也遭遇了楼市下行的境况,二手房卖不动了!据北海房地产官方数据统计显示,年全年北海新房成交套,交易面积.90万平方米,成交均价.31元/平方米,同比下跌近元/平方米,相比年1万的均价,每平下跌2千!

每套房缩水20万,想卖也卖不掉!

一位投资者私下透露,当初投资的5套房,每套缩水20万左右,你来北海买房要慎重了,城市没有产业支撑,形同鬼城,谁买谁后悔,想卖也卖不掉(有价无市)!按理北海和三亚同属于海边城市,气候都差不多,但房价就差远了。深入了解主要北海的房价暴跌的原因主要有两个,这也是大多数下跌城市的通病。

首先,房地产过度开发,大批量土地低价出让,二手房不计成本甩卖,然后出现连锁反应。我们看到基本上每一个比较大的楼盘里面都要有一半楼房是空的,甚至一大部分都是空的,但大量的房子仍然在涌出,从而导致了现在很多的楼房卖不出去,价格暴跌。

其次,在前几年房价被炒得很厉害,经过一番炒作后,投资退潮,留下的就是一大批接盘侠。可以预见的,将来除了京沪深杭等少数一线城市(含城市群),能保持平稳或碎步缓慢攀升之外,全国绝大多数城市都将步入漫漫熊途,或有价无市。

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