中国房产的购买人群从来没有减少过。中国人是全球最热爱买房的，而且越来越年轻化，90后已经全面加入买房大*。买下一套房子，就意味着买下了一种生活。
文｜金融八卦女作者：苏夕
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这几天，知名分析师高善文的观点刷遍朋友圈，其核心是：目前不应该担心房价大幅下挫，而要警惕库存紧张导致的房价剧烈上涨可能。
至于这个观点是否应验，我们还得看。
今年，在多达次的宏观调控下，一二线楼市冷却，三四线楼市冷却。
近期，却有深圳楼市火爆的消息传来。某楼盘15分钟卖掉近套、某楼盘9成去化、还有楼盘被秒光。
可见人们对房子的热情依然不减。
按照高善文的理论，中国城市化率还不到60%，距离75%的国际标准还有很大发展空间。而且目前的库存相对人们的购买水平来说，还远远不足。
换句话说，中国房产的购买人群从来没有减少过。
中国人是全球最热爱买房的，而且越来越年轻化，90后已经全面加入买房大*。
▲图片来自网络
对家的情怀，来自未来丈母娘的结婚刚需，还有想跻身大城市的强烈愿望，成为年轻人买房的个理由。
房子让国人又爱又恨。其功能除了投资对抗通货膨胀之外，还寄托了我们对某些美好生活的向往，比如旅游、养老，或第二居所。
买下一套房子，就意味着买下了一种生活。
笔者就身在北京工作，却在成都买了一套房，以待来日度假及养老居住，毕竟成都的悠闲是出了名的。
其实整个西南地区，都是休闲养老的好去处，一方面因为气候宜人；另一方面，多地房价还存在洼地，价值空间有待释放。
经济落后的西南地区，直到上世纪80年代，也只有成都和重庆两座百万人口的城市。到年，才达到14个。
从综合实力来看，重庆第一，成都第二，昆明第三，贵阳第四。
成都、重庆历来是西南大城市，无需多言。而昆明和贵阳飞速发展却让人有些吃惊。
来自于中商产业研究院的数据显示，上半年全国省会城市GDP增速排名中，贵阳居第一，昆明居第二。这跟一年前的同类排行榜一致。
▲数据来源：中商产业研究院大数据库
这两城一直保持着高速的经济增长，也因此吸引各大世界五百强企业入驻，以及房地产商争相布局，成为兵家必争之地。
人们印象中的昆明，是四季如春和过桥米线；印象中的贵阳，是美味的酸汤鱼和超级贫困。
然而昆明远不止这些，贵阳也不再是当初的贵阳。
1.
昆明，相比于声名鹊起的大理和丽江，似乎显得过于低调。
人们只知道大理丽江的蓝天白云，却不知昆明一样有繁花似锦，悠闲浪漫的生活。
这里四处可见鲜花和绿树成荫，不管在街头闲逛，吹着温和的风，还是在公园里游玩，或是在街头咖啡馆坐一下午看看书，都十分惬意。
一个有意思的现象是，昆明街头的老外非常多。
▲昆明街头吃米线的老外
昆明的大使馆与沈阳一样都有8个，数量在全国排第五，要知道，即使是重庆也只有10个领事馆。
所以昆明的国际化程度相对较高，且东南亚国家领事馆居多。
“一带一路”倡议正在实施，中国准备在东南亚地区建设铁路。一是要成功修建泛亚铁路，二是努力打造连接东南亚各国的高速铁路网。
泛亚铁路中国境内段建设已在进行中，它始于中国云南昆明，东线经河口穿过越南，已在中越边境建成一条中国铁路标准轨线路。
昆明，成为连接整个东南亚地区的重要纽带。
还有一点很重要的是，昆明可是当之无愧的宜居之城。
今年11月27日，《桂强芳榜：世界春城80佳》在港发布，在80个上榜城市中，中国昆明市位居第一。
昆明被滇池、西山环绕，依山傍水本就是天然的风水宝地，且年均15°C的气温，让其在全国十佳宜居城市中，也位居第二。
近年来的城市开发，昆明有个明显的趋势，即向南发展。
三面环山一面临水，加上昆明本地人和外地客深厚的滇池情结，使得滇池定义了高端和宜居。
位于主城区正南方向的滇池度假区和会展片区，有昆明最早的成批别墅洋房，度假区海埂片区也是昆明公认的富人区。
▲融创西南供图：滇池草海区景观
除了宜居的环境，人口规模也是考量一个城市房产价值的重要因素。
在昆明的城市规划中，预计到年，昆明中心城区人口规模为万人（常住总人口）。
基于经济增长速度和环境容量的考量，昆明各个阶段人口增长的比重预测为：
昆明在生态环境保护和人口增长方面，保持着一种理性的平衡态度。因为老昆明人不希望看到原本优雅舒适的环境，被城市发展破坏。
当然，昆明的魅力远不止这些，还有各种美食，也有文艺小清新。
听老昆明人说，如果你在上海这样的繁华大都市静不下心来，但是到了昆明，你感受不到物欲横流，人不自觉就会变得很慢。
05:43▲图注：新老昆明人的日子
这里还有良好的学术氛围，当年西南联大在昆明办学，培养出了李*道、杨振宁、邓稼先等伟大科学家。
2.
如果说昆明发展快速让人吃惊，那么贵阳今天的崛起足以让人另眼相看。
十年前，贵阳的GDP仅为亿。但是现在，增长到了亿，平均每年增速达到33.38%。
年，进驻贵阳的世界强企业达到91家，苹果、高通、微软等都选择落户贵阳。
经济的狂飙突进，也伴随着贵阳房地产大量开发，带来高度的城市化。过去八年，贵阳的城镇化率达到了74.8%，让其拥有“西南小香港”之称。
▲贵阳夜景
房地产投资在贵阳GDP的占比，十年平均值高达33.68%，这意味着房地产为当地经济做出了至少1/3的贡献。贵州庞大的农村人口，选择进城务工不必出省，直接去贵阳就可以了。
更重要的是，贵阳不限购。即便一个又一个超级大盘拔地而起，依然可以被完美消化。
然而，贵阳原本有着先天的地理劣势，山地丘陵占比87%，几乎将贵阳围堵在大山深处，阻碍着经济发展。
▲贵阳丘陵地形
同时，喀斯特地貌令其对环境的承载能力较差。
这个没有广阔平原，不沿海、不靠江、不接边境的省会，曾经就是一个典型的经济落后城市，还身处贵州这个穷困的农业大省。
正因如此，贵州的基础建设得到了中央的大力扶持，贵阳正是受益最多的城市。
贵阳拥有川黔、湘黔、黔桂、贵昆四大铁路，连接起周边的四川、云南、广西和湖南。龙洞堡机场航线遍及国内70城，及日韩新马泰等国家。
正在兴建的盘兴铁路，建成后，贵阳与贵州省内的8个州/市，将形成1-2小时交通圈。届时，将方便贵州省内的更多人涌向贵阳。
除了交通便利，贵阳还有一大不同于其他大城市的特点，那就是并没有因为高度城市化，而失去了新鲜的空气。
在年全国座城市空气质量排名中，贵阳位居第12位，甚至比昆明、成都、重庆都要好。
贵阳素有林城之称，森林覆盖率达到46.5%。当地流传着一句话：“上有天堂下有苏杭气候宜人属贵阳。”
宜人的气候、适宜的地质条件、丰富的水电资源，为大数据产业落地贵阳提供了有力条件。
到目前为止，贵阳的大数据相关企业超过了家，具有国际性、权威性特点的中国国际大数据产业博览会也在此举办。
马云曾在数博会上说，贵阳是未来中国最有意义，最富有的地方之一，因为他们敢于挑战别人不敢做的事情。
或许这就是贵阳从一个贫困的西部小城，逆袭成为世界瞩目的大城的秘诀。
一线房企都加速布局贵阳，业界有名的融创西南，自然也不会落后，早早在这里建了一座文旅城。
3.
有专家说过，投资房产就是购买一座城市的股票。
一线开发商的行动，就是城市发展的晴雨表，精明的开发商首选城市潜力股。
最典型的当属融创西南，其强势布局西南几座大城，分别在昆明、贵阳、桂林、北海、西双版纳、成都、重庆等地，开发了8个文旅项目。
仅昆明一城，融创西南就开发了两个项目，分别是文旅城和孔雀镇。
▲昆明孔雀镇区位优势
文旅城与其他项目相比，最大的优势首先是其地理位置，位于昆明南，整座文旅城临滇池而建；同时，还拥有提供高品质生活的全面配套设施。
▲昆明文旅城鸟瞰图
在文旅城，可以拥有超过亩的湿地公园，家门口就能滑雪、参观海洋馆，坐在6自由度动感平台，在空中感受七彩云南的美景。
既能享受到绿色生态的居住环境，也可以享受五星级的购物、休闲、娱乐。
这就是文旅项目的魅力，集旅游、度假、养老等功能于一身，不仅如此，品牌教育、医疗等配套设施也一应俱全。
▲图为海洋馆、6自由度动感平台体验效果图
如果说昆明是价值投资和宜居之选，那么文旅城，则让高品质生活的美好梦想，得以进一步实现。
文旅城的定位偏重高端，而孔雀镇则主打小户型公寓，房价最低的仅28万元，这价格是不是让人心痒痒？
前面我们说到贵阳的城市价值巨大，融创在贵阳也有乐湾国际城。
▲图为乐湾国际城实景图
它位于贵阳的乌当区，这个区域是国家旅游度假区，也是贵阳的首批经济强区。
交通也很便利，在建的地铁3号线即将穿乌当中心而过，到龙洞堡机场只需15分钟。
拿乐湾跟其他项目相比，有东北师范大学附属中小学，医院，和康体中心，当然幼儿园也有，足可以解决孩子从幼儿园到高中毕业的上学问题。
▲图为乐湾国际城康体中心效果图
医院和康体为养老提供了便利，所以这个社区，可以照顾到家庭每个年龄段的人。
同时项目就在旅游景点旁，可以充分享有购物中心带来的繁华，贵阳第一的高尔夫球场，以及天然温泉。高端生活便都在这里了。
▲图为乐湾国际城高尔夫球场
除了昆明、贵阳，融创西南在桂林、北海都接管了万达的文旅城，有高层、洋房，价格在89-万之间。在北海以公寓和住宅为主，其中公寓价格位于49万-64万之间。
融创西南的西双版纳国际度假区，则偏重于洋房和别墅。
▲西双版纳人文自然之美
西双版纳历来是旅游胜地，清新的空气和浓郁的民族风情让人流连忘返。
▲傣秀
毋庸置疑的是，融创西南在选择项目方面有着战略眼光。
大品牌开发商、特色小镇、完备的配套设施、气候宜人的地理环境、价值城市潜力股、悠闲高品质生活方式……可以说，融创西南把这些要素都占尽了。
▲广西北海美景
所以有房产投资计划的朋友们，可以重点