在成本范围内 精装房实现相应个性化
从产品供应的数量上来看，精装房将在未来的市场上越来越占据主导地位。精装房是工业化产品，只要买了这个楼盘的精装房，就几乎确定了装修的风格几乎是一模一样的，对于时刻不忘彰显个性的80后、90后的新消费群体而言，这是个问题。随着市场的不断向前发展和变化，购房者对于精装房的个性化有了更多新的需求。 精装房的个性化还仅仅是一些消费者的高层次需求，不远的将来，大多数消费者真实的个性化需求也会形成。如何满足消费者对精装房的个性化需求，这已经成为并将长时间存在的一个老大难问题。这就需要靠家居企业、房产商、装修公司来共同解决这个难题。 在不同成本范围内实现相应的个性化 目前，国内居民整体的消费水平并不算太高。体现在住宅市场上，大部分人消费理念还不够成熟，所以较长一段时间之内，我国的精装房市场也自然不会像欧美发达国家那样去追求品质与文化上的消费。这也就是为什么地产开发商会在进行精装房设计的时候会控制装修成本。侨鑫集团设计总监李选谈到其所属公司在进行精装房开发时说，侨鑫会设定一个成本范围，“根据这个范围再去挑选客户满意的”，满足客户需求的品牌。 这个“满意”除了体现房产开发公司对于市场的深度挖掘，对于消费者品味的一个了解，更是体现了开发商在追求装修产业统一化的基础上寻求个性化的体验。 精装房个性化需求的实现是消费者、开发商、家居供应商、设计公司等几方合力结果。华美嘉洁具总监方慧华在一次‘精装房产业链整合论坛’发言中这样讲到，其实我们消费者本身也应该明白，“个性化”不是一种绝对的东西，而是相对于某一群体而言。反之，“标准化也是相对的标准化，不是绝对的。 三星装饰设计总监周鸿宁认为追求个性化也是有一个度，“不可能走极端”，不能牺牲掉最本质的东西区追求个性化，例如产品的品质。 正如哲学中的一个基本理论：普遍性与特殊性是统一而生的。有一位消费者的个性需求，也就会有与此消费需求相似的消费者。这也就不难以理解为何房产开发商在做楼盘精装修之前会做详细的市场调查了。 加深客户细分精装房应凸显人性化 精装房产品质量的进步不只是因为装修材料越来越好，另一个重要的改进源自于我们常常挂在嘴边的一个词———人性化。人性化难以准确被定义，但是有个衡量标准是以人为本，让人住得更加舒适。精装房上的人性化同样如此，这大概就是年轻人看见万科的精装房和中年人看见誉峰之时都有的感觉。在这里，精装不只是单纯的装修，开发商还需要根据未来业主居住的需求，对室内空间进行适度整合以满足业主需求。 人性化是所有精装房项目的共同理念，万科在精装道路上走在全国前列，目前其精装体系已经演进到第五代。2010年，万科·金色领域亮相时，许多购房者在看完项目的样板间之后，对于万科的细节处理赞不绝口。无论是房间空间结构，还是各种收纳设备，厨房卫生间对于水的处理都充分考虑了业主使用时遇到的问题，并且给出万科悉心研究得出的解决方案。 据成都万科营销负责人谭朝介绍，未来万科的精装房还会加大客户的细分，不同的产品线会有不同的装修标准。比如在成都地区的精装房可能会根据成都人的居家习惯，在橱柜上增加“泡菜坛”的储藏空间，而在餐厅，也会有“电火锅插座”的专门配置。 环保和智能可能是未来精装房两个明显的特点，因为这两项功能的进步是建立在技术进步的基础之上，一旦有适用于住宅的技术出现，必将被开发商引入到旗下产品之中。这是开发商提升精装住宅居住附加值的必然选择，也是购房者对居住功能所提出的新要求。