TUhjnbcbe - 2024/5/11 17:30:00
最近有很多房子降价，除了某大打出了七折销售的广告，还有很多地方的房价也在下跌，比如说北京房山区的房子，直接降到了“2”字开头！广东省肇庆同比下跌9.45%、贵州省遵义同比下跌9.22%、云南西双版纳同比下跌8.68%、广西北海同比下跌7.96%……等等。其实，从18年开始，就有新闻不断报道房价在跌，某某地较去年下跌了，或者是某某小区房价下跌了几千块。但是，很多人发现，自己真正要去买房的时候，去找开发商或者中介，就会发现，房价不但没有下跌，反而还在上涨，于是一头雾水，搞不懂到底是房价没有下跌，还是中介或售楼部故意抬高房价来坑客户么？为什么新闻报道房价总在下跌，但是实际去买房的时候房价没有跌，反而涨了呢？难道这也是开发商的套路？发生这种情况主要有3个原因：第一个原因：一房一价！不管是二手房，或者新房，可以说都是一房一价，不同小区由于开发商品牌房龄学区交通等配套设施价格的不同，同一小区的房子不同楼层价格也是不一样的。有时候成交一套房子正好是低价卖出去的，就传出去了，某某小区的房价跌到了几千块的传闻，过一段时间，成交几套高房价的房子又会传某某小区房价暴涨。第二个原因：以个别判别整体！很多人把个别地方、个别区域、个别楼盘的降价，放到楼市整个大环境之中，以此来判定楼市的情况。其实，很多地方或者是小区有的是因为前期炒作太过，没有持续力量跟进，只能大跌或暴跌，有的是开发商人为操纵价格后炒作不下去而出现大跌或暴跌。所有这些下跌，都是“个别”问题，不是“整体”情况，更不是趋势性、代表性的价格下跌。第三个原因：统计学的假象！举一个例子：去年白猪肉20块钱一斤，销量40斤；黑猪肉30块钱一斤，销量60斤，计算出来均价就是猪肉26块钱一斤。今年白猪肉21块钱一斤，销量60斤；黑猪肉32块钱一斤，销量40斤，那么均价就是25.4一斤。看得出来，白猪肉和黑猪肉都在涨价，但是新闻报道就会出现较去年都在下降。楼市里面差不多也是这样操作的，限制高价房入市的比例，这样虽然低价房高价房都在涨价，但是新闻报道就会出现房价的均价都在下跌，这样写的调控效果非常好，后果就是部分城市的房价更高，一些楼盘甚至是要全款加茶水费才能买入，所以，大家看待事情一定要有自己的思考能力，买房子还是得多看、多问、多思考！