从年开始，云南省的商品住宅市场一直处于深度探底的阶段。
我们先看看国家统计局最新的数据：
对比西南
相比同在西南区域的贵州、重庆、广西、四川，云南的商品住宅交易面积已经持续15个月处于末位，并且在今年4-5月跌破了万平方米。
要知道云南的人口数量上比贵州高出近万，比重庆高出万。
对比全国
从今年1-5月份累积数据上看，云南省对标西南地区以及全国数据，同样在单价上和成交面积上皆大幅超跌。
5月份单月交易数据
交易面积下跌37%
房价下跌18%
前两项叠加后，交易金额下跌达48%
综上，不管从地域还是时间纬度，云南省的商品住宅在今年的跌幅都非常之大。
在大部分人印象中，云南是个旅游大省，疫情阻碍了旅游经济，旅游经济滞缓导致楼市萎靡。
而实际上，云南楼市连月下跌，和疫情的关系并不大。
我更倾向于这是经济结构的必然结果：
第一，云南的旅游收入绝对值并不高
年旅游城市收入排名，云南仅昆明上榜，且排名12位，还不及贵阳。
丽江和大理的旅游收入只有亿和亿，比烟台还低，在全国城市排在45名以后。
所以，实际上云南对旅游的经济依赖度不高，从旅游传递到楼市的负面力度也不会大。
第二，二次产业发展势头强劲
国家统计局公布数据显示，一季度云南的第二产业的增速达到7.6%，超全国1.8个百分点。第二产业把云南整体GDP增速拉到5.3%，超全国0.5个百分点。
从云南省统计局的数据报告上看，1-5月，全省规模以上工业增加值同比增长9.4%，企业效益增长17.2%。
值得注意的是：烟草制品业增长13.0%、汽车产量增长28.3%。
因此可见，云南的经济并未受到疫情过大的冲击，并已经在第二产业上找到了着力点。
第三，为何房地产下跌如此厉害？
既然旅游对经济的影响不大，第二产业的增长又撑起了整个GDP，房地产量价双跌的原因在什么地方：
1）人口流出严重
年云南省人口万，比年减少32万。其中自然增长人口58万，净流出人口达到80万。
2）缺少高收入人群
年人均收入为元，全国排名倒数第四，仅超过甘肃、贵州、西藏。
云南在工业上的快速发展并不能快速带动起高收入人群，这也是目前综合经济发展的矛盾点。
3）外地人置业减少
因为气候宜居，外地人到云南买房的比例很高。据克而瑞研究机构统计，年在昆明买房的省外客群占比达29%。大理、丽江、西双版纳等旅游城市的比例更高。
在经济形势下行的情况下，云南房地产市场想要继续依靠外销的模式显然很困难。
结语：
云南省的楼市下行对于本地居民来说肯定是大利好，同时较低的房价可以促成人口回流，进一步消化掉当前的楼市泡沫。
地方应利用此次经济调整，加快产业升级，提升人均收入，通过促进内循环推高楼市销量。
等疫情完全结束之后，外省客群会再次进入房地产市场，地方若能守好限购政策，保持房价稳定，云南的房地产市场完全有机会健康发展并成为经济推动的引擎。
对于云南省楼市，您有什么看法？
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